大家好好学学物业管理条例和民法典。小区物业和业主签有协议，看看协议是怎么约定的，出现问题有协议互相约束，如果顶楼出现漏水在保修期内开发商负责，如果过了保修期维修是要用维修基金的，动用维修基金需要超过60%的业主签字才能向住建局申请，如果是小修如发现了漏水点如能修补物业公司是可以维修的。关于收不收费就看合同约定了。

查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。楼上漏水其他解决方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

在房屋装修验收过程中，难免有不尽如人意的地方，业主和施工方有可能陷入无休止的争论中。此时一份包括保修范围、保修基金、保修义务等条款的装修保修协议可以让业主维权变得简单。一、保修范围保修范围需要明确各类问题的责任人，特别注意以下三点应该写入装修保修协议中并且规定由装修公司负责进行无偿返修。一是施工交付质量不合格，比如墙面开裂、厨房漏水、使用劣质材料等;二是施工操作方法不当导致的财产损失、人生安全等;三是装修过程中无意造成的损失和后果，比如材料搬运中的磕碰变形等。

二、保修基金签订装修保修协议时，将保修基金加进去是最稳妥的做法。在装修验收完成后，一般需要保留一小部分尾款作为保修基金用以维护业主在保修期内的合法权利，保留比例可根据双方约定，只有当保修期内没有出现相关质量问题时，才能将这部分尾款返还给施工方，否则保修期可能形同虚设等不到保障。