据相关媒体报道，成都佳兆业君汇上品外墙砖脱落维修面积约10000平方米，物业公司工程报价为500多万，向全体业主申请大修基金。本人有几点看法：1、该工程报价大约是市场价的十倍还多，为显然不合理的暴利报价，2、房屋外墙工程质保期是五年，质保期内外墙工程维修应该由开发商负责，物业公司所报维修面积是否属于质保期范围内？维修面积的测量依据是否充分。

成都佳兆业君汇上品是建筑面积超过百万平米的超大盘，开发持续时间数年，不同楼栋不同开发分期工程的竣工交付时间不同，时间跨度大。质保期应该以外墙砖脱落时间为准，外墙砖脱落时间有先后，应该分时段确认维修责任范围。据相关资料显示，缺失外墙砖脱落发生时间的确认依据。简单地说，有的外墙砖脱落可能很久了，在该楼栋的质保期内，而把它们简单粗暴地统计到大修范围。

1、首付比例越低越好很多人都觉得只要凑够了钱，多付点首付，越早还完贷款越轻松。实则这是一个非常不明智的选择，我们最好的方式是向未来多贷钱，在能承担得起月供的情况下，首付比例越低，越能买到好房子。就算现在月供有些压力，也要考虑到月薪一直在涨的趋势。所以一套房子首付如果是能在30%以下会比较好，如果能只付20%，甚至只付10%更好。

虽然利率只相差了1.65%，但最终的核算却会带来十几万的利息差。如果一个人贷款60万元，用20年还清，商业贷款就比公积金的贷款利息整整多了12.5万元。就更别说贷款更大的数额了，所以有公积金的朋友，可以优先选择公积金贷款。3、第一套房是买二手房还是新房？现在有很多朋友有“初房情结”，认为人生的第一套房一定要是新房。但从长期收益来看，买二手房可能更划算。

楼盘名称：佳兆业君汇上品公交线路：苏埭路旺盛路南:夜8路、76路、851路、805路、79路、82路黄桥交管所:夜8路、851路、79路、802路黄桥:76路、805路、802路、82路河东:76路、805路、82路北庄:76路、805路、82路黄桥街道:851路、79路、802路春菊电器:851路、79路、802路吴家宅:72路、814路、825路、802路其他交通方式：行驶至娄江快速路，行驶1.7公里，靠右前方行驶，进入官渎里立交，行驶290米，靠右前方行驶，进入上高路，行驶1.4公里请直行，进入上高路辅路，行驶460米，靠右前方行驶，进入相城大道，行驶3.6公里，左转，进入春申湖中路，行驶1.7公里，请直行，进入春申湖西路，行驶3.5公里，右转，进入苏埭路，行驶380米，右转，进入永方路，行驶220米，即到达终点。