房子精装修，但是过了保修期，卫生间漏水了，物业说得自己掏钱维修补漏，前前后后花了三千，可是之前漏水，现在自来水厂催缴水费，明明没有用这么多水，是之前精装修房子验收没有通过，才造成业主搬进来就漏水，可是物业一直不管，真的不知道怎么办？如果说几十块钱就算了，可是每个月都一百多块钱水费，实在扛不起，找谁说理去。

最好拆了重装，否则的话会出现各种各样的问题，会对日后的使用产生很严重的影响。根据自己的经济能力确定，比较有钱，最好选择拆了重装，这样更加的安全一些，可以更好的了解房屋有没有问题。如果自己有足够积蓄的话，那么是可以拆了重装的，也可以把房子出租出去赚一点钱。坦白说，目前的确有一些欠佳房地产商，金属表面处理做的很足。为了能降低成本挣大钱，搞出精装修的幌子，事实上出售的全是偷工减料。

最好把水电费和墙体工程项目重新做，最先水电安装工程安全风险特别大。如果不做中后期发生渗水水管爆裂就全光了。电源电路工程项目一定要重新做。我有一个顾客便是住老式房子里由于饮水机功率不过关结论短路故障着火整屋烧的不成样子。卫生间做防水不能用房地产商的。前边不看重做会起粉。如果真的遇见了豆腐渣白带精装修，需不需要或是能不能拆下来重新安装呢？

精装房出租应该注意什么出租人在签订出租合约时需要留心七个细节：（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。

（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建，（6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等。