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以前公寓之所以赠送面积巨大，是因为开发商利用政策“偷换面积”。“偷面积”的盛行可以追溯到实施了10多年的“70/90”政策。为了在有限的90㎡建筑面积内建造相对舒适的住宅公寓，开发商绞尽脑汁在螺蛳壳内做道场，通过各种渠道扩大房屋的实际使用面积。比如中海钱塘景观的89㎡五房两厅“魔方”，就曾震惊杭州楼市。

第一类是合规礼品区。按照旧住宅设计规范中建筑面积的计算方法，阳台不算面积；室内区域无法到达的室外设备平台不计算；凸窗中，凸窗不落地不算面积，落地凸窗净高小于2.1m不算面积；没有封闭阳台，花园是一半面积。所以开发商会在这些方面大做文章。第二类是球的“抢断区”。

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御景蓝湾装修状态:空白。御景蓝湾位于兴宁市人民大道中段明星公园旁(交通局对面)，项目规划面积6000平方米，建筑面积32000平方米，规划户数370户。建筑类型为小高层，物业类型为住宅，由梅州南洋房地产开发有限公司精心打造，目前项目价格为:售价待定。