精装变惊装，粪水满地流，惨不忍赌，南宁一小区业主收到了惊装房！业主吴女士说，他们于8月份验收这套精装修房，然后对验房所发现的问题进行了整改并刷漆，选好了日子，定在10月底入住。10月6日，他们从外地回到小区才发现自己的房子遭殃了，因为公共卫生间反水，导致粪水淹没高度至木质踢脚线以上的墙体，四个房间的木地板、木质踢脚线、门及门框、墙体等全被粪水浸泡。

经过物业，开发商项目部的检查，原来是卫生间下水道因为装修垃圾堵塞而导致反水，粪水外流。精装房出现象吴女士这样惊装房的案例也是屡见不鲜了。高价的精装修费用，承诺的精装标准变成了惊装标准，然而装修所选材料皆为低端品牌，材料也不环保。这也就是精装房越来越不受购房者待见的原因。南宁楼市的精装市场本来就是畸形的，是为了逃避政府打压高房价政策开发商采取的策略，也就注定了精装房的质量难以得到保证。

1.检查房子结构。精装房验房的时候，要看房子的结构是否符合合同。需要对房屋进行整体检查，查看面积、位置朝向，测量共有面积。任何错误都必须在入住前提出。如果只是非结构性问题，可以在交接时如实做书面记录，并要求房产中介做出书面承诺，限期修复。2.检查品牌和数量。一些精装修的楼盘验收时，业主会发现防盗门、洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等。

因此，建议业主在验收前不要急于检查建设项目的工程质量，而应该先花些时间检查设备问题，因为设备的品牌更换意味着住宅质量的改变。3.检查空气。精装房验收时，要看房子里的各种设施，同时还要检查房子里的空气质量是否达标。如果空气中含有大量有毒物质，肯定会影响居民的健康和生活。所以在验收房子的时候，空气质量检查是一个非常重要的环节。

精装修就是设计装修好的房子，设计好之后直接进行拎包入住即可。但是精装修的房子毕竟不是自己进行装修的，可能会存在一些问题。那么验房精装修注意事项有哪些和精装修房子如何验房呢？验房注意事项从入住之前进行的。精装修房子根据地面和卫生间设计的效果为主要验房事项。具体的请看下面是怎么说的吧。一、验房精装修注意事项1、进行验房精装修效果的时候，需要首先查看一下开发商的楼盘备案，验收案件原件和验收面积原件。

最好在入住之前，跟开发商提出重新审核房子的要求，要是存在异议的话，要提出交涉。3、验房精装修的时候，在窗户合页和水管是最容易出现问题的地方，所以在验房的时候一定要仔细查看这两部分，4、验房精装修效果的时候，需要再看一下房子的质量，如果有一些结构问题，需要提前向开发商提出一些异议，并且向有关部分进行反映。5、如果对验房精装修效果满意的话是需要进行签字的，并且需要缴纳各种费用。